Gutachten, Beratungen, Messungen,
bauphysikalische Berechnungen
Bauleitung, Baubegleitung, Bauberatung
Bauschadensanalysen
Ein Mangel kann - muss aber nicht - ein Schaden sein (z.B. optischer Mangel).
Feuchte- und mikrobielle Belastung in Innenräumen
Mikrobielle Belastung (wird meist als Schimmelpilzproblem reduziert) ist vorhanden, wenn die entsprechenden Randbedingungen von ausreichender Feuchte sowie Temperatur vorhanden sind.
Dies kann durch Undichtigkeiten der Gebäudehülle, mangelnder Luftwechsel, zu geringe Oberflächentemperaturen im Innenbereich, z.B. durch Wärmebrücken, entstehen.
Die Untersuchung vor Ort besteht aus verschiedenen Messungen:
- Oberflächenfeuchtigkeit mittels katalytischer Methode,
- Hintergrundmessung mittels Mikrowelle,
- elektrische Widerstandsmessung,, u.a.)
- Feuchtigkeitsmessungen,
- Bauuntersuchungen
- mikrobielle Untersuchungen
- ...
pH-Wert und Salzmessungen
Bei Stahlbeton kann durch Carbonisierung der pH-Wert so weit sinken, dass es zu Bewehrungs-korrosion führt, was zu Schäden am Bauteil nach sich zieht. Vor einer Betonsanierung sollte daher der pH-Wert in unterschiedlichen Tiefen des Bauteils untersucht werden.
Salze im Innenbereich (meist in den Kellern) können zu erhöhten Feuchten und nachfolgenden Schäden, wie z.B. Abplatzungen führen.
Schäden an Holzbauteilen
Holz zerstörende Organismen sind Pilze sowie Insekten.
Diese Organismen benötigen immer rel. hohe Feuchten.
Bei der Untersuchung der Schäden und der beteiligten Organismen ist daher immer die Ursache zu finden und abzustellen.
Bauphysikalische Berechnungen
- Instationäre Feuchte- und Wärmewanderungen nach DIN 68 800 bzw. DIN 4108-3 mit WUFI bzw. Delphin
- Schallschutznachweise
- Raumakustik
- Wärmebrücken
- sommerlicher Wärmeschutz
- U-Werte
Denkmalschutz
Planungen in Zusammenarbeit mit den Inhabern des Gebäudes, der Denkmalbehörde und weiteren Beteiligten die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden.
Ausschreibungen, Berechnungen, Abstimmungen mit Behörden, usw. gehören ebenfalls zu meinem Leistungsumfang.
Fachwerkhaussanierungen
Fachwerkhäuser sind besondere Bauten mit besonderen Eigenschaften. Jegliche Sanierung muss auf das jeweilige Objekt ausgerichtet werden, ob Innendämmung, Holzschutz, Fassade, Heiztechnik, usw.
Planungen mit dem Inhabern des Gebäudes, ggf. der Denkmalbehörde und weiteren Beteiligten die Sanierung, den Aus- und Umbau, die energetische Sanierung dieser speziellen Gebäude.
Ausschreibungen, Berechnungen, Abstimmungen mit Behörden, usw. gehören ebenfalls zu dem Leistungsumfang.
Lehmbau
Moderner Lehmbau sollte sorgfältig geplant und ausgeführt werden.
Alte Rezepte bzw. Materialien sind nur noch bedingt oder auch gar nicht mehr vorhanden. Aufbauten, Untergründe und bauliche Gegebenheiten sind zu prüfen, die Lehmbaustoffe entsprechend auszusuchen und die Rezepturen zusammen zu stellen.
Planung, Bauuntersuchung, Baubegleitung, Beratungen sind unser Metier.
Innenraum-Schadstoffmessungen
Messen und prüfen:
- Asbest
- PAK
- Holzschutzmittel
- Schimmelpilze/mikrobielle Belastungen
- VOC
- PCB
- Salze
- u.v.m.
Holzbereich
- Prüfen und rechnerisches Ermitteln der Porenfeuchte von Holzwerkstoffen.
- Sanierungsplanungen von geschädigten Holzbauten
- Einsatz von Dämmstoffen bei unterschiedlichen Aufbauten
- ...
Einsatz von PCM´s (Wärmespeichermedien) sowie Einsatz von Strahlungsheizungen
Statt dämmen ist es auch möglich, die Wärmespeicherfähigkeit von Baustoffen und Bauprodukten zu nutzen. Die Wärmeleitung ist dann nur noch zweitrangig, da die Wärmespeicherfähigkeit die Wärmeleitung überlagert.
Bei Einsatz von Strahlungsheizungen (Decken-, Wand-, Sockelleisten-heizungen) kann bis zu 20% der Primärenergie eingespart werden, da der Aggregatszustandswechsel von Wasser (dampfförmig bzw. flüssig) zum großen teil oder auch ganz wegfällt.
Seminare, Fortbildungen: siehe unter https://www.bauseminare.eu/
Seminare im Baubereich gehört seit über 3 Jahrzehnten zu meinen primären Aufgaben.
Weitere Leistungen
Fenstermontagen
Einbau von hochdämmenden Fenstern in Altbauten kann zu Feuchteproblemen führen durch zu hohe Dichtigkeit oder zu guter Wärmedämmung.
Die Montage selbst erfolgt nach den Regeln der Glaserinnung/RAL. Eine Voraussetzung ist meist, dass dr Fensterbauer eine vereinfachte Statik vorlegen und danach das Element befestigen muss.
Weitere Thematik ist die Abdichtung der Fensterbänke, Stichwort: 2. Dichtebene.
Planung und Prüfung ist eine meiner Aufgaben.
Luftwechselberechnungen
Im Altbau muss bei Abdichtungen oder Fenstereinbau i.d.R. eine Luftwechselberechnung erfolgen, um zu hohe Innenraumfeuchten oder Schadstoffanreicherungen zu vermeiden.
Die Planung und Umsetzung von technisch sichergestelltem Luftwechsel ohne Nutzereinfluss ist eine Voraussetzung für die Vermeidung von Feuchteschäden.
Wertermittlung
Bei Kauf, Verkauf, Erbe und weiteren Gelegenheiten kann es sinnvoll sein, den Wert eines Objektes ermitteln zu lassen.
Manchmal kann der Sachwert- manchmal der Ertragswert wichtig sein, ggf. auch der Liquidationswert.
Investitionsstau
Was sollte oder muss wann saniert oder renoviert werden?
Ein Sanierungskonzept, welches die bauphysikalischen Gegebenheiten sowie die jeweils möglichen Finanzen beinhaltet, kann helfen, die richtigen Dinge zur rechten Zeit auszuführen.
Fachbuch Sanieren oder Abreißen?
Grundstückspreise steigen ständig, der Wert der Gebäude sinkt dagegen mit der Zeit. Irgendwann stellt sich die Frage, ob eine Sanierung oder ein Abriss mit Neubau kostengünstiger ist.
Die Antwort versucht dieser Ratgeber zu geben. Die Autoren beschreiben die Schäden, die es zu beheben gilt, und klären die Fragen hinsichtlich verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Auch die Probleme, die durch einen Abriss entstehen, werden ausführlich erläutert. Hinweise zu Kosten werden aufgeführt und wirtschaftliche Aspekte erörtert. Schließlich gilt es genau zu kalkulieren, ob der Grundstückswert nicht die zu erwartenden Sanierungskosten übersteigt.
Das Buch will mit seinem umfassenden Einblick in die Gesamtproblematik Architekten, Ingenieuren und Hausbesitzern möglichst viele Hilfen bei der Entscheidung "Sanieren oder Abreißen?" vermitteln. "Sanieren oder Abreißen"
Fachbuch Schimmelpilzschäden
Bausubstanzmängel, Klimawandel und verändertes Nutzerverhalten machen Schimmelpilze in Innenräumen zu einer weit verbreiteten "Krankheit" von Gebäuden. Das Handbuch "Schimmelpilzschäden - Erkennen, bewerten, sanieren" zeigt Baupraktikern, wie sie das Übel an der Wurzel packen und Schimmelprobleme nachhaltig lösen können. Anhand von konkreten Fallbeispielen und zahlreichen Bilddarstellungen behandelt es folgende Themen; -Wachstumsvoraussetzungen für Schimmelpilze -Feuchtequellen erkennen und beseitigen - Mindestanforderungen an die Gebäudehülle -Problemfelder der Nutzer - Lüftung, Grundlüftung, Bedarfslüftung -Mikrobiologie für den Praktiker - Gesundheitliche Fragestellungen bei Schimmelpilz- und Feuchteschäden -Lösungen für Neubau und Bestand - Aufgaben des Planers und Handwerkers bei der Sanierung -Rechtsinformationen